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时隔四年 跌出前十!原因竟是...... | 叶檀财经·2020十大最看好城市

发表时间:2020-02-19

文/剑平、初晓

非得拔尖才叫好?“中庸”之道照样吸引人!

昨天,我们叶檀楼市发布了2020年,我们最看好城市TOP15。

结合四年前我们评的十大最看好城市,我们着重提了下前十名中,新上榜的四张面孔,分别是东莞、西安、长沙还有宁波。

在新的评选体系下,东莞凭借着GDP密度和人均本外币存款,直接空降第二,仅次于杭州。

西安呢凭着强大的高效储备以及人才政策,把人口流入和高新企业数量给盘活了,挤进前十情有可原。

长沙是去年城市中的明星,惊人的经济发展,低的让炒房客泪崩的房价,非常有特点。

宁波比较意外,意外的不是它很强,而是它的制造业引人数量居然全国第一。

TOP15非常强,无需质疑,那16-30呢?会弱吗?

当然不会啦!我们又不是GDP总量排名,那么简单的强弱也不用专门做榜了。

要知道,全国光地级市,就有300多个,我们完整榜单上的45个城市,绝对是全国范围的佼佼者。

所以16-30位,也是各具特色,各有长处。

废话不多说,我们拣些有趣的来说道说道。

(点击查看大图)

看下榜单,打头的,就是厦门。

惊不惊喜,意不意外?

16年时的前十,现在跌到了16,4年时间,发生了啥?

看下指标,厦门的短板其实是很明显的。

虽然GDP密度和人口密度这两样,厦门在这个中庸档中是排第一的,但是这和它的一个天然禀赋有关——那就是面积。

实在是太小了……

比就比极端的,厦门面积大概1699平方公里,重庆呢?

8万多!!!

差了快50倍!就是跟面积比较小的南京比,厦门也差了4倍左右!

这也是为啥厦门单算GDP总值其实全国排的不算高,在咱们榜单上却还不错的原因,这方面便宜占的很大。

但占了便宜不是说它不行,看看高新企业数量,在所处段位中,还是排名前三的。

高校数量虽然少了点,但是有个厦大撑门面,虽然这么说可能有点精英理论,但是一个厦大的价值的确要比一波普通高校大点。

优质的教育资源,舒适的环境,也让流入人口在该段位排位第一。

不提榜单上18年的数据,19年年底,厦门人社局的数据也显示,引进各类人才数量创了历年新高,高达5.8万人。

弹丸之地,吸引力这么强,实力可见一斑。

但是,厦门也不是没有问题。

厦门这个地方,分岛内和岛外,所谓岛内呢就是厦门岛,面积只有158平方公里。

我们咨询了下厦门当地人,按照他们的说法,岛内两个区还没岛外一个区大,而且岛内几乎已经挖掘了一遍了,岛外还没怎么开发。

这说明啥?资源太过集中,开发非常不平衡,按这说法,厦门这GDP密度其实都给算少了。

让它下来几位,不过分吧?

我们接着来看看青岛。

青岛是个宜人的城市,漂亮的海景,以及海边一排排诱人的洋房。

昨天就有读者朋友留言质疑,我大山东的头把交椅,排名怎会如此不堪???

这还真不是青岛提不动刀了,只是单纯前边的都太狠了。

看看咱们的评测指标,青岛在人口流入、高新技术企业还有高校方面,其实都是领先整个中庸档位的。

看一下16-18年这三年青岛人口的流入情况。

3年30万人!

凭啥?凭的就是宜人的环境,强大的制造业和就业机会(高新企业多带动就业),还有就是壕无人性的人才政策。

18年8月时青岛颁发了人才政策,直接提出了给顶尖人才500万安家费。

500万!去青岛的机票我们已经定好了!

至于制造业的强大,山东从首批到第四批,总共有60个全国制造业单项冠军!

而青岛,就是山东的核心!

不过话虽如此,这里也暴露了青岛的短板。

青岛虽然厉害,但是首位度却比想象的要低很多,它对整个山东的GDP贡献其实只有14%,和很多人想象中的“青岛省山东市”差别略大。

山东就是这么平均,这么尴尬。

然而,青岛的人口分布却没这么平均,市内四区人口密度过大,其他各区市人口密度又不足。

这点和厦门还蛮像的,结果就是青岛主要的办公区、交通区、商圈、医疗圈、学区主要集中在市内四区,对“大青岛”的发展会有不少负面的影响。

不过好在,据说现在青岛在集中资源发展西海岸新区,也就是原本当地人口中的“荒岛”,看来他们自己也意识到这个平衡问题了。

再加上去年9月青岛海当上了首批国家物流枢纽城市,资源优先匹配优势大大滴。

虽然济南今年在试图提高首位度,从青岛的阴影里走出来,但是青岛毕竟还是强,相信未来可期。

多说一句,青岛排厦门下边,的确是吃了厦门占便宜的亏。

下一个要说的,也是落榜选手,天津。

京津冀一体化喊了那么久,但是天津吧,还是老样子,18年的GDP增速实在是让人看不过眼。

只看增速的话,可能不少人觉得它是彻底扶不起来了。

但是,它的高新技术企业数量却很大,不少企业还是近两年入驻的,滨海中关村也不是盖的。

各种好项目,好政策直接落地天津。

再加上天津距北京极近,完全可以承接北京溢出的资源和人才。北京正在疏散非首都功能,天津是重要的承接中心。

去年,天津提出了“海河英才”计划,引进了人才13.3万人。

不过,听起来是不错,但是和北京距离太近“风险”始终是很大的。

无论是企业还是个人永远考虑的是去首都发展,仅仅把天津作为一个落脚点。

毕竟,那是首都,天津还是比不过的。

所以天津能排在这里,其实已经很对得起它了。

最后想说下的,是上海的北门户,南通。

这个城市能排28位,其实不算意外,甚至会有不少人觉得应该更靠前一点。

的确,看看指标,光说经济,全国绝大多数城市都只能吸它尾气。

拖了它后腿的,是人口的流入以及高校的数量。

人口流入还能理解,毕竟南通紧挨着上海,一般人这么近都直接跑到上海去工作了。

江苏的读者朋友们肯定了解,南通的高中是很NB的。

南通、海门、启东的高中自成一系,一直以来都是包邮区学子们模考时的噩梦……

但是很可惜的是,咱们指标评的是高校,而不是中等教育。

南通这里就显得吃力不讨好了,我教你怎么考大学,然后你们就全跑了……

河北衡水此时投来了理解的目光。

虽然人才储备这方面有点尴尬,人才都替人家储备了,但是政策方面,国家没有亏待南通。

19年出了长三角一体化最新的布置后,南通新机场,也就是俗称的“上海第三机场”,终于实锤落地了!

上海现在的两个机场承受能力有限,已经超负荷运行了,等到南通新机场建成,将会有一大部分航空资源转移到南通去。

新机场是国家发展一个新的动力源。

建机场带动的周围地块开发、机场建成后的航空物流业务、旅游、周边餐饮甚至是娱乐项目,经济效益就这么起来了。

就业问题也解决了,而且高铁也快开了,算是终于开了门,有助于经济转型和升级。

真的,这么多年了,一直没有高铁和机场,南通真快成“难通”了!

高铁一通,南通直接进入上海的半小时经济圈,而靠上海近经济辐射还是很大的,参考下苏锡常,南通老泪纵横。

可以看出来,“中庸”不代表不强,不过的确由于参考指标多起来了,城市一些本来不是那么显眼的缺点也就暴露出来了。

下期咱们继续,最后十五个城市,“垫底”TOP15,敬请期待。



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